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Javier Alberti Fernández

Javier Alberti Fernández

Hoy he sido entrevistado en el programa de Radio Nacional de España “El Gallo que No Cesa” (podéis escucharla aqui) sobre los vaivenes del Tribunal Supremo en referencia a quién ha de pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Os dejo la entrevista:

¿Qué es el Impuesto de de Actos Jurídicos Documentados y cómo se calcula?

En lo que a las hipotecas se refiere, es un impuesto que grava la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.

Como todo impuesto varía según el importe del hecho imponible, es decir, el importe del préstamo con garantía hipotecaria a inscribir. Se calcula que su importe es entre el 1 y el 1,5% de dicha cuantía.

¿En qué situación nos encontramos ahora mismo?

En estos momentos tenemos en vigor el Real Decreto-ley 17/2018, de 8 de noviembre que entró en vigor el domingo 11 de noviembre y que establece que será obligado al pago en el caso de inscripción de préstamos con garantía hipotecaria el prestamista, es decir, el banco.

Es importante resaltar que este Real Decreto Ley debe ser ratificado por el Congreso de los Diputados en 30 días.

¿Revisarán los bancos sus ofertas? ¿Lo repercutirán al consumidor?

En los últimos días se ha escuchado de forma reiterada la expresión “la banca siempre gana”. Podemos estar de acuerdo con esa expresión o no, pero lo cierto es que el sector financiero tiene mucho músculo y si ven incrementados sus gastos, lo repercutirán de una forma u otra en sus clientes.

Si ya se ha pagado el impuesto ¿qué vías tengo para reclamar?

La ley no es retroactiva, por tanto desprende sus efectos a futuro. No obstante, queda abierta la vía de luchar dicho pago pasado como fruto de una cláusula abusiva impuesta por el banco, aunque la realidad es que las vías han quedado muy restringidas por las interpretaciones del Tribunal Supremo.

¿Existen precedentes de que el Gobierno apruebe un Real Decreto que contradiga al Tribunal Supremo?

La verdad que lo que hemos vivido en las últimas semanas creo que es inédito, sobre todo en lo que a “acción/ reacción” se refiere.

En cualquier caso, la labor del Ejecutivo y del Legislativo es evitar que haya interpretaciones dispares de las normas y dotarnos de un ordenamiento jurídico lo más claro posible, por tanto creo que es de alabar el aclarar la normativa.

Otra de las medidas anunciadas por el Gobierno es la creación de la Autoridad de Defensa del Cliente ¿cuándo podría estar activa?

Esta Autoridad deberá ser regulada y aprobada por ley, por tanto aún no podemos saber mucho de ella ni de su aplicación.

En cualquier caso, y pese a los últimos vaivenes, creo que los consumidores deben encontrar su mejor defensor en los Juzgados y Tribunales y que el canal de esa defensa somos los abogados.

La semana pasada uno de nuestros clientes, una asociación dedicada a la integración con personas con discapacidad, nos planteó una duda que asalta a sus profesionales:

¿Puedo dar información médica de los usuarios a los padres? ¿Quién me debe autorizar para dar esa información?

Es una pregunta importante pues dicha asociación, al trabajar con personas con discapacidad intelectual, se encuentra con que la familia es un eje fundamental de sus usuarios, pero ¿hasta qué punto pueden darles información sobre ellos?

Con el objetivo de facilitar esta compleja respuesta a su pregunta hemos elaborado el siguiente esquema:

Autorizaciones Personas con discapacidad

¿Qué te parece?

Si tienes dudas sobre discapacidad, pregúntanos.

Martes, 30 Octubre 2018 00:00

¿Es legal grabar las conversaciones?

En las últimas semanas hemos tenido diferentes noticias que afectan a políticos y personajes públicos que han visto como sus conversaciones eran grabadas y, posteriormente, difundidas. Esta nueva realidad social hace surgir muchas dudas que tratamos de resolver en este vídeo de nuestro canal de YouTube: https://youtu.be/FuS8CjU0Hak

Si tienes más dudas, no tengas reparo en consultarmos.

El Tribunal Supremo nos ha sorprendido con una sentencia que permite reclamar la devolución de las retenciones de IRPF de las prestaciones por maternidad. Aquí podéis ver nuestras reflexiones en nuestro canal de YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=qunTi6B9w9o

Martes, 13 Marzo 2018 00:00

¿Qué es una gestión responsable?

El concepto de “Gestión Responsable” es uno que tratamos de forma activa y pasiva con todos nuestros clientes del Despacho, pero entendemos que es un concepto aun más importante en el de residencias geriátricas.

 

Una “Gestión Responsable” implica una actitud ante los retos empresariales de 360 grados, ya que afecta no solo a las clásicas áreas jurídica, laboral o fiscal, sino que ha de llegar a materias menos conocidas como es la gestión de los datos de nuestros clientes y trabajadores.

 

Una adecuada gestión empresarial en el ámbito de las residencias geriátricas no solo nos permite minorar los riesgos propios de la actividad empresarial, sino que nos permite un mejor desempeño en nuestras funciones y, por consiguiente, un mejor servicio que permita diferenciarnos de nuestra competencia.

 

El sector de las residencias geriátricas está en pleno crecimiento y ha de buscar valores que hagan que nuestro negocio sea diferente, más competitivo y, por supuesto, más rentable.

 

Si te interesa esto, te invitamos a inscribirte para la presentación de la “Guía de Gestión Responsable de Residencias Geriátricas” el viernes 23 de marzo a las 9h en la Escuela de Técnica Jurídica para conocer esto y más.