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¿Qué debo saber al comprar una casa y pedir una hipoteca?

Escrito por  Lunes, 23 Febrero 2015 01:00

La compra de una vivienda, es uno de los negocios e inversión más importante que realizaremos en nuestra vida, y que curiosamente, no se presta la debida atención que se merece ni la importancia que requiere, mediante el asesoramiento de un abogado que vele por los intereses como la legalidad tanto del comprador como del vendedor.

Hay que tener en cuenta aspectos previos y posteriores a la compraventa de una vivienda, tanto si se realiza con o sin financiación.

Dado que se ha generalizado como un acto común, a la hora de realizar la compraventa no se suele solicitar el asesoramiento de un abogado, con el mito de que es un gasto elevado, pero la realidad es muy distinta, y más tras cómo hemos vivido en los últimos años el aumento de desahucios, embargos, etc., como indica y publica el Banco de España y el Consejo General del Poder Judicial que indican el aumento de las cifras en el segundo trimestre del año 2014, quedándose sin casa y con deuda hipotecaria, tanto los propios titulares como los avalistas.

Por ello hay que tener en cuenta además de las pautas genéricas que conlleva la compraventa de una vivienda y la formalización de una hipoteca en su caso, de todas aquellas cosas análogas que afectan a dichos contratos para evitar en el futuro una auténtica pesadilla.

Hay que tener en cuenta aspectos esenciales, empezando con no firmar ningún documento que no quede totalmente claro e intentar contar con el asesoramiento de un abogado al respecto:

- Firma de contratos de reserva o Arras: En dicho contrato de arras se estipulará la titularidad, capacidad jurídica, cargas, precio de compra, gastos, arras, etc… es esencial que esté bien redactado y entender lo que se pacta.

- Calificación y cargas de la finca: Determinar si la vivienda es libre o se trata de una vivienda de protección Oficial, Pública o Privada, dado que requieren de unos requisitos especiales que hay que tener en cuenta. Del mismo modo verificar fehacientemente de las cargas, no sólo registrales sino las vinculadas con el inmueble, como la comunidad, impuestos etc.

- Firma de escritura/s en Notaría: Es muy recomendable disponer de un borrador de las escrituras por parte de la notaría para verificar que todo es correcto al menos tres días antes de la firma.

- Préstamo Hipotecario: Disponer de toda la documentación previa, oferta vinculante y demás documentos vinculados para su completa compresión y aceptación, FIPER, Seguros, Vinculaciones, Clausulas, etc… que contenga dichos documentos. Es esencial en caso de financiación disponer como mínimo de tres ofertas bancarias para comparar y encontrar la que mejor se ajuste a cada necesidad.

- Post-firma: Una vez firmada la venta, el vendedor tiene que realizar los trámites necesarios de comunicación y pago de la plusvalía municipal. Así como el comprador para poder inscribir la propiedad a su nombre, si es mediante financiación lo realizará la gestoría asignada por la entidad financiera.

Hay que recordar un aspecto importante como que una gestoría no es una asesoría jurídica, ya que únicamente tramita la gestión asignada, sin responsabilidad referente a complementarias, valoraciones o negociaciones.

Existen otros aspectos a tener en cuenta, como la nacionalidad de los compradores y/o vendedores, si son o no residentes, estado civiles, régimen económico matrimonial, etc. Que marcan la diferencia para poder comprar y vender sin sorpresas y con total seguridad jurídica.

Si tienes dudas o necesitas asesoramiento, no dudes y pregúntanos.

 

Alfonso Álvarez Ramos

Abogado experto en Derecho Bancario

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